котельники это какой район московской области

Историческая справка

В 1938 году в составе Ухтомского района Московской области был образован рабочий поселок Котельники, который позже вошел в состав Люберецкого района Московской области. С 1996 Котельники являются самостоятельным муниципальным образованием. В июне 2004 года Постановлением Губернатора Московской области поселок Котельники преобразован в город, а в декабре 2007 года Законом Московской области ему присвоен статус города областного подчинения.

Десятки новых предприятий различных отраслей работают в бывших промзонах завода «ЛКСМиК» и Люберецкого коврового комбината.

В 2009 г. в строй пущен новый водовод, благодаря которому жители микрорайонов Белая Дача и Ковровый, а также улицы Новой и мкр. Ковровый получили воду из Мосводоканала.

В 2013 г. введена в эксплуатацию эстакада Новоегорьевского шоссе, развязка на 21-м километре трассы М-5 «Урал».

Ведется строительство станции метро «Котельники», которое планируется завершить летом 2014 г.

В городе действует более 900 предприятий и организаций, на которых создано более 15 тысяч рабочих мест. Благодаря эффективной работе городских предприятий ежегодно растет объем налоговых доходов, собираемых на территории городского округа. В 2012 году городские предприятия и организации перечислили в бюджеты всех уровней около 9 млрд. рублей. Среди крупнейших налогоплательщиков местного бюджета компании «Морон», «Белая Дача Трейдинг», «Нидан Соки», «Ашан». 60% средств местного бюджета направляется на развитие социальной сферы.

В городе начато строительство нового здания городской поликлиники на 500 посещений в смену, школы на 850 мест, двух детских садов на 100 и 250 мест. Сдача в эксплуатацию новых объектов социальной сферы намечена на 2012-2015 годы.

Первые сохранившиеся до нашего времени письменные упоминания о Котельниках относятся к 1623 году.

Существует несколько легенд, объясняющих происхождение древнего названия, но все они лексически связаны со словом «котел». По одной из версий именно на месте нынешних Котельников останавливалось на привал войско Дмитрия Донского, шедшее на Куликово поле, воины которого во время отдыха варили в котлах кулеш. Другая легенда, видимо более близкая исторической правде, связывает название Котельники с рельефом местности: «котлами» на Руси издавна называли небольшие болотистые низины, которыми изобилуют здешние окрестности.

Царь Алексей Михайлович ступил на российский престол, когда ему едва минуло 16 лет. Чрезвычайно привязанный к своему воспитателю, он даже став монархом, продолжал советоваться с ним во всем. По сути дела Борис Морозом был вторым человеком в государстве. Он руководил приказами Большой Казны, Стрелецким, Аптекарским, был одним из главных разработчиков знаменитого «Соборного Уложения», служившего впоследствии на протяжение нескольких веков основным сводом российских государственных законов. Будучи искусным политиком, Борис Иванович умел с неизменной пользой для себя использовать царскую благосклонность, а царь всегда ценил в Морозове не только преданного слугу, но и делового советчика. К концу жизни Морозов был одним из богатейших людей своего времени. И несмотря на то, что Котельники были для него лишь одним из множества разбросанных по разным уездам поместий, он сыграл в судьбе этого села весьма заметную роль. Окрестные земли никогда не отличались ни плодородием, ни природным богатством: лесом, птицею или зверем. Чтобы поставить в таком имении прибыльное хозяйство, нужна была твердая рука и хозяйственная сметка. Хилые перелески по указанию Морозова были выкорчеваны, наименее заболоченные земли осушены. Помимо освоения площадей под рожь, пшеницу, ячмень, коноплю, гречиху, Морозов первым начал разводить в Котельниках фруктовые сады. Он охотно принимал в своем имении беженцев из Западной и Восточной Украины, где в это время шла война с Польшей, увеличивая население Котельников, на глазах превращавшихся из малолюдной деревеньки в крупное село.

После смерти бездетного Бориса Ивановича Котельники перешли по наследству к его брату Глебу, а после к его жене Федосии Прокопьевне, известной всем нам по знаменитой картине Василия Сурикова.

После ссылки боярыни Морозовой и смерти ее единственного сына Ивана Котельники были взяты, как тогда говорили, «в казну». А вскоре по указанию государя в 1676 году в селе началось строительство каменной церкви во имя Казанской иконы Божией матери. Строительство храма было окончено в начале 80-х годов XVII века, а освещение состоялось в 1685 году. Совершил освещение патриарх Иоаким. Чтимый храмовый образ поднесла церкви в дар вдовствующая царица Наталья Кирилловна Нарышкина, которая присутствовала на ее освящении вместе с царевичами Иваном и Петром ( будущим императором Петром Первым).

Испокон веку котельниковские земли были мало пригодны для земледелия. Природные условия побуждали местных жителей искать себе помимо хлебопашества и охоты и другие способы пропитания. Известно, что уже в XVIII веке многие крестьяне были отпущены на оброк и занимались различными ремеслами и отхожими промыслами: содержанием в Москве торговых бань, извозом, пряжей льна и шерсти, тканьем сукна и холстов. Позднее к этому перечню прибавилось производство тесьмы, склейка и набивка папиросных гильз, огородничество. Котельники формировались как один из центров нарождавшегося в России предпринимательства.

В 1763 году, спустя сто лет после зачисления села в казенное ведомство, Котельники были пожалованы генералу Ф.И. Вадковскому, от которого перешло по наследству к П.А. Чирикову. Во время Отечественной войны 1812 года село было сожжено на две трети: из 84 дворов сгорело 55. Храм от пожара уцелел, однако подвергся разграблению. Послевоенное восстановление села и храма связано с именем Сергея Михайловича Голицына, приобретшего Котельники с аукциона в 1818 году.

Князь С.М. Голицын, владелец знаменитой усадьбы Влахернское (Кузьминки) был одним из богатейших и образованнейших людей своего времени. Однако в российскую историю Сергей Михайлович вошел прежде всего как меценат, сделавший благотворительность частью своей жизни. Именно Голицын после наполеоновского нашествия возглавил работы по восстановлению покровительствуемого императрицей Марией Федоровной Московского воспитательного дома. Много лет Сергей Михайлович был директором основанной его дедом Московской Голицынской больницы, попечителем Московского университета. Во Влахернском князь содержал больницу и богадельню, вел большое строительство, к которому привлекал известнейших архитекторов того времени. Оценив опытным взглядом знатока архитектуры красоту котельниковского храма, он не оставил его в запустении. Архитекторы Доменико и Александр Жилярди, скульпторы Иван Витали, Дормидонт и Михаил Быковские работавшие во Влахернском, были привлечены князем и для восстановления и реконструкции храма в Котельниках. В частности храмовая колокольня была некогда спроектирована Александром Жилярди.

Храм в Котельниках входит в число красивейших памятников подмосковного зодчества. В годы советской власти храм был закрыт и возвращен верующим в полуразрушенном виде лишь в 1989 году. Спустя несколько лет в храм была возвращена и Казанская икона Божией матери, подаренная некогда царицей Натальей Кирилловной, и после закрытия храма в течение нескольких десятилетии хранившаяся в церкви села Жилино.

За двадцать лет, прошедших с тех пор, благодаря усилиям настоятеля, городской администрации, местных предприятий и меценатов храм был полностью восстановлен. Холм, на котором он возвышается и по сию пору остается одной из самых высоких точек в окрестностях столицы. И сегодня восстановленным в прежнем великолепии храмом могут любоваться не только жители города, но и все, кто проезжает по Новорязанскому шоссе.

Помимо красивейшей церкви время сохранило для нас на территории городского округа Котельники и еще один исторический памятник – бывшую усадьбу помещиков Аршеневских. Именно с этим зданием связано название нынешнего городского микрорайона. В прошлом на территории микрорайона «Белая дача» располагалось небольшое сельцо Покровское, которым владел бывший астраханский губернатор Николай Яковлевич Аршеневский. Выйдя в отставку, Аршеневский устроил в Покровском свою загородную резиденцию, разбив вокруг усадьбы парк и вырыв несколько прудов. Именно тогда в названии местности и появилось слово Дача… «Дача Аршеневских», впоследствии была прозвана за белый цвет господского дома «Белой Дачей». После революции земли бывшей помещичьей усадьбы были отданы в пользование сельхозартели Люберецкого завода жатвенных машин им. Ухтомского. А выросший впоследствии из артели совхоз неожиданно назвали не «Заветами Ильича», а старинным поэтическим названием. В 1933 году в официальных бумагах впервые появляется название «Белая дача».

Читайте также:  контрастный душ это какой душ

Ныне имя «Белая Дача» носит и городской микрорайон и группа компаний, работающих в Котельниках. А в бывшей усадьбе дворян Аршеневских расположился единственный в России Музей овощеводства закрытого грунта, напоминающий о прошлом знаменитого некогда совхоза и о нынешнем дне одноименной агрофирмы.

В названии двух других городских микрорайонов тоже отразилась история и память о предприятиях, давших начало нынешнему городу: городской микрорайон «Силикат» некогда вырос вокруг Люберецкого комбината строительных материалов и конструкций, а «Ковровый» вокруг Люберецкого коврового комбината. Хранит память о прошлом и небольшая железнодорожная станция Яничкино, названная в честь одного из ударников силикатного завода.

Рабочий поселок Котельники был образован в составе Ухтомского района в 1938 году. К этому времени Котельники уже были крупным населенным пунктом и промышленным центром Подмосковья. Действовали завод силикатного кирпича, песчаный карьер, железнодорожная станция. Вскоре после войны к ним прибавилось и организованное на трофейном оборудовании ковровое производство, совхоз, на базе которого в шестидесятых годах был построен крупнейший в области тепличный комбинат. Активное развитие предприятий преображало и поселок: началось строительство благоустроенного жилья, появились новые школы и детские сады, выросли три дворца культуры. И все же долгие годы котельниковские микрорайоны развивались обособленно, тяготея каждый к своему предприятию. Между тем, изменившееся время диктовало Котельникам новые условия жизни.

31 мая 1996 года было подписано Постановление Главы администрации Московской области о регистрации Устава муниципального образования «Поселок Котельники». Котельники стали самостоятельными.

В октябре 2000 года Главой муниципального образования «Поселок Котельники» был избран Алексей Седзеневский. В августе 2003 года Постановлением правительства Московской области утверждены границы муниципального образования «Поселок Котельники». А в июне 2004 года Постановлением Губернатора Московской области рабочий поселок Котельники Люберецкого района Московской области преобразован в город Котельники Люберецкого района Московской области. В ноябре 2004 года городу Котельники присвоен статут городского округа, а в декабре 2007 года город Котельники Люберецкого района преобразован в город областного подчинения Московской области.

Источник

Котельники

Экономика
Завод железобетонных изделий, производство стройматериалов, лёгкая (ковровый завод) и пищевая (завод по производству соков) промышленность.

На территории Котельников — агрофирмы «Белая Дача» (одно из крупнейших предприятий в Московской области по производству и переработке сельскохозяйственной продукции), «Русские газоны», «Цветы Подмосковья»; дворец культуры «Белая дача», торговый центр «Мега», крупнейший в России автомобильный комплекс «Автогарант», самый крупный в Центральной России завод по производству соков и соковой продукции «Нидан-Гросс», а также первый немецкий гипермаркет в России «Маркткауф», который с 2006 года «свернул» свой бизнес в России и на данный момент в этом здании расположен маркет «Реал».

Образование, культура, спорт
В Котельниках — филиал университета «Дубна», три средние школы, детская школа искусств, промышленно-экономический техникум, спорткомплекс «Дружба», оборудованный по последнему слову техники, спортивный комплекс «ФОК», стадионы «Здоровье» (Белая Дача), «Строитель» (Силикат). В усадьбе Белая Дача — краеведческий музей.

Достопримечательности
Храм во имя Казанской иконы Божьей Матери (конец 1670-х — начало 1680-х гг.). Шатровая колокольня (1837-1839, арх. А. О. Жилярди) — один из самых ранних примеров псевдорусского стиля.
Усадьба Белая Дача (Покровское): двухэтажный дом и два парных флигеля (конец XVIII в. с поздними перестройками) в стиле классицизм.

История города

Город Котельники включает в себя микрорайоны Силикат, Белая Дача и Ковровый.

Источник

Котельники

300px Russia edcp location map.svg

9px Red pog

250px Outline Map of Moscow Oblast.svg

9px Red pog

Население 32,3 тыс. чел. (2010).

Численность жителей Котельников по годам (в тыс.) [источник не указан 582 дня]

1859 1926 1939 1959 1970 2010
0,6 0,75 6,6 14 15 32,3

Содержание

История

Село Котельники впервые упоминается в XVII веке. В конце XVII века в селе строится Церковь Казанской иконы Божией Матери. В начале XVIII века недалеко от села генерал Ф. Балк-Полев построил усадьбу Белая Дача. В XIX веке село принадлежало князьям Голицыным. В окрестностях села добывали песок и камень. В 1931 около села вблизи песчаного карьера возник завод по производству силикатного кирпича. В 1938 село Котельники преобразовано в рабочий посёлок. В 1959 начал работу завод железобетонных изделий.

Городской округ Котельники

Географические данные

Муниципальное образование находится граничит:

На территории муниципального образования расположены восточная часть Кузьминского и северная Томилинского лесопарков.

Органы власти

Органами власти городского округа являются: [7]

Внутреннее деление

Город Котельники включает в себя следующие микрорайоны:

Экономика

Промышленность

В городе работают развито производство стройматериалов (ООО «Крисмар» — асфальто-бетонное производство; ОАО «Люберецкий ГОК» — добыча и переработка формовочных материалов; ЗАО «МФ Стальконструкция» — изготовление и монтаж металлоконструкций; ООО «Унистром-Трейдинг» — изделия из бетона, гипса и цемента [15] ), пищевая (ЗАО «Белая Дача Трейдинг» — переработка салатов и овощей; ООО «Нидан-Гросс» — производство соков [15] ), лёгкая (ковровый завод ООО компания «Сервис Ковер» [15] ) и химическая (ЗАО «Яра» — производство минеральных удобрений [15] ) промышленность.

Торговля

160px MEGA3

160px Auchan moskva

160px Ehemaliger Marktkauf in Moskau Kotelniki

Гипермаркеты Реал и Касторама

На Новорязанском шоссе расположен автомобильный комплекс «Автогарант».

Образование, культура, спорт

В Котельниках — три общеобразовательных школы, детская школа искусств, промышленно-экономический техникум, филиал университета «Дубна», спорткомплекс «Дружба», спортивный комплекс «ФОК», стадионы «Здоровье» (Белая Дача), «Строитель» (Силикат).

Здравоохранение

Достопримечательности

250px Kotel2

magnify clip

Транспорт

Город связан регулярным автобусным сообщением с Москвой (№ 347, 474, 475, 562 [19] до метро Кузьминки, № 311 до метро Рязанский проспект, № 872 до метро Люблино, метро Волжская), Люберцами (№ 20, 21, 26, 27), Дзержинским (№ 21, 20, 347), Железнодорожным (№ 47), а также сетью маршрутных такси, в том числе внутригородским (№ 1) и пригородным № 518 до метро Люблино.

К торговому центу МЕГА Белая Дача также ходят автобусные маршруты, обслуживаемые ГУП «Мосгортранс»:

В городе ведётся строительство эстакады через Дзержинское шоссе и железнодорожную ветку, соединяющую проезд возле МЕГИ Белая Дача и Железнодорожную улицу (участок Новоегорьевского шоссе). Эстакада должна соединить микрорайоны города, разделённые железной дорогой (Силикат и Белая Дача).

Метро

Существуют планы по строительству станции Московского метрополитена «Котельники» на Новорязанском шоссе, на окраине города.

Железнодорожный транспорт

В центре города находится грузовая станция Яничкино. Через город, разделяя его на две части, проходит железнодорожная ветка Панки — Дзержинская, ныне используемая только для грузового движения к МНПЗ, ТЭЦ-22 и к ФЦДТ «Союз» в Дзержинском.

Примечания

Ссылки

Муниципальные районы и городские округа Московской области

Муниципальные
районы

Балашиха • Бронницы • Власиха (ЗАТО) • Восход (ЗАТО) • Дзержинский • Долгопрудный • Домодедово • Дубна • Жуковский • Железнодорожный • Звенигород • Звёздный городок (ЗАТО) • Ивантеевка • Климовск • Коломна • Королёв • Котельники • Красноармейск • Краснознаменск (ЗАТО) • Лобня • Лосино-Петровский • Лыткарино • Молодёжный (ЗАТО) • Орехово-Зуево • Подольск • Протвино • Пущино • Реутов • Рошаль • Серпухов • Фрязино • Химки • Черноголовка • Электрогорск • Электросталь • Юбилейный

Источник

Котельники: квартиры на Белой Даче

Котельники — один из столичных городов-спутников с населением более 40 тысяч человек. За последний год город прославился как зона максимального роста цен на недвижимость. В рублевом эквиваленте она не только не подешевела, но и показала рост более, чем на 10%

fa97999904bd22115fdca13cdf2e6e3a

Котельники сегодня

Котельники расположены к юго-востоку от Москвы, в Люберецком районе Московской области. Примыкает к МКАД на участке 14–15 км у развязки с улицей Верхние поля. Непосредственно граничит с Москвой, Люберцами и Дзержинским.

0 kotelniki1

Условно город можно разделить на 3 части. Центр жизни современных Котельников расположен между Кузьминским лесопарком и железнодорожной линией, в квадрате Новорязанского и Новоегорьевского шоссе и Железнодорожной улицы, между двумя крупными торговыми центрами. Это до недавних пор самый большой в столичном регионе ТЦ «МЕГА Белая Дача» на юго-западе (по обе стороны Новоегорьевского шоссе) и ТЦ «Реал-Касторама» на северо-востоке (у Новорязанского шоссе).

0 kotelniki 2

МЕГА «Белая дача» такая большая, что две его половинки пришлось соединять переходом

В этой части города, рядом с «МЕГОЙ», на берегу Котельнического водохранилища находится парк и знаменитая усадьба Белая Дача. Выше нее на карте (к северо-востоку) — три основных на сегодня жилых микрорайона — Белая Дача, Ковровый и Опытное Поле.

Вторая, примерно такая же по площади, но наименее освоенная на сегодняшний день часть города расположена ниже железной дороги, между Железнодорожной улицей и Новорязанским шоссе. Она имеет форму треугольника с вершиной у их развязки. Здесь в 2012 году открылся первый в России аутлет-центр — Outlet Village «Белая Дача», настоящий торговый городок со своими улочками, площадями и фонтанами.

В верхней половине этого треугольника, расположена бывшая территория совхоза «Белая Дача», в нижней — поселок Старые Котельники, застроенный частными домами. Согласно генплану, все эти площади в будущем займет новый микрорайон Белая Дача Парк. Также здесь находятся превращенный в озеро малый люберецкий карьер, парковая зона и кладбище.

Третья, расположенная немного на отшибе часть города образована микрорайонами Силикатный и Южный. Она отделена от «перспективного треугольника» Томилинским лесопарком.

0 kotelniki3

Outlet Village «Белая Дача» — город в городе

Неоднозначное положение

С точки зрения экологии положение Котельников двойственно. С одной стороны, город, словно начинка сэндвича, расположен между огромными Кузьминским и Томилинским лесопарками. На его территории есть зеленые зоны, водохранилище и озеро (бывший карьер). Огромные торговые центры находятся у транспортных магистралей и не рассекают жилую застройку.

К сожалению, того же нельзя сказать о промзонах, которые находятся в том числе и внутри городской застройки. В Котельниках есть асфальто-бетонное и асбесто-цементное производство, ковровый завод, фармпредприятие, производство соков, складские и логистические комплексы.

Многие горожане считают, что привлекающее девелоперов и застройщиков выгодное положение Котельников может сыграть злую шутку с будущими обитателями его новых живописных кварталов. Экологи обращают внимание, что дальнейшее развитие города как одного из самых быстрорастущих центров жилой застройки в столичном регионе должно сопровождаться закрытием и переносом производственных предприятий и рекультивацией промзон.

0 kotelniki4

Еще один негативный фактор — близость Капотни, где «окопался» получивший скандальную известность Московский нефтеперерабатывающий завод. От него Котельники отделены разве что территорией огромного рынка «Садовод» да МКАДом. Никакого естественного фильтра из зеленых насаждений между НПЗ и городом нет. Правда, нужно учитывать и особенности розы ветров: основную часть выбросов из Капотни сносит в сторону Люблино и Марьино, а также по лесополосе вдоль МКАД.

Еще один «очаг экологической напряженности» по соседству с Котельниками — город Дзержинский, где расположены ТЭЦ-22, завод по производству ракетного топлива и ряд других предприятий.

Тем не менее, сами Котельники экологи никогда не называли в числе подмосковных городов с особо тревожной экологической ситуацией, а наиболее серьезный уровень загрязнения воздуха по-прежнему регистрируется в центральном округе самой столицы.

Если сравнивать по показателям экологичности районы внутри Котельников, то наиболее благоприятная ситуация наблюдается в районе пересечения Новорязанского шоссе и Железнодорожной улицы, а наиболее привлекательными для заселения с этой точки зрения являются строящийся ЖК «Котельнические высотки» и запланированный к застройке микрорайон Белая Дача Парк.

0 kotelniki5

Юго-запад Котельников: впереди МЕГА, за ней, чуть левее, видны градирни ТЭЦ-22 в Дзержинске, а справа, на противоположной стороне МКАД — Капотня и Московский НПЗ

Город на перекрестке

Такая характеристика как нельзя лучше подходит Котельникам и передает их выгодное положение с точки зрения транспортной доступности. Город расположен у крупной и модернизированной Волгоградской развязки МКАД. Наиболее предпочтительным маршрутом в Москву и обратно является именно, поскольку Волгоградский проспект, продолжающий Новорязанское шоссе в черте Москвы, больше не запирается наглухо, как и соседний с ним Рязанский. Поэтому дорога из Котельников до ТТК и обратно стала куда быстрее: на автомобиле можно доехать минут за 20.

На МКАД можно также попасть через развязку у «МЕГИ», однако торговый центр и рынок «Садовод» дают о себе знать, поэтому тут периодически случаются пробки. Сама кольцевая автодорога во второй половине дня на юго-востоке тоже нередко движется медленнее, чем хотелось бы, поэтому въезд попасть в город с нее может оказаться труднее.

Внутри города критичных пробок не наблюдается, однако неудобством является его разделение надвое железной дорогой. Переездов всего два — на Новоегорьевском и Новорязанском шоссе. Котельникам эта грузовая ветка не особенно нужна, однако она обслуживает ТЭЦ-22 в Дзержинском, и потому продолжает функционировать.

В городе есть внутренние маршруты общественного транспорта, а также сообщение с Люберцами и Кожухово. Коренным образом транспортная ситуация изменилась с открытием в сентябре 2015 года станции метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии. Теперь до метро по городу добираться 5–15 минут, а до центра Москвы — минут 40. Вечные проблемы с дорогой до метро «Жулебино» или «Выхино» остались в прошлом, и хотя это реалии буквально вчерашнего дня, говорить о них теперь нет смысла.

0 kotelniki6

Станция метро «Котельники»

В 2017–2018 году московские власти планируют запустить в эксплуатацию у станции метро одноименный транспортно-пересадочный узел. Для удобства пересадки на различные пригородные автобусные маршруты будет построено 13 выходов из метро. Кроме того, в рамках ТПУ будут построены перехватывающие парковки.

Жизнь и работа в Котельниках

Социальная инфраструктура быстрорастущего города на данный момент остается в значительной степени недоразвитой. Муниципальная Котельниковская городская поликлиника имеет 5 отделений:

Суммарная пропускная способность всех отделений неизвестна, однако делать выводы можно по пропускной способности основного отделения (мкр-н Силикат, д.42), способного принять всего 350 пациентов за смену. Из 5-ти отделений только 2 расположены в собственных двухэтажных постройках, остальные — в нижних этажах жилых домов.

Многие жители города жалуются на нехватку специалистов, оборудования, очереди и невозможность бесплатно сдать некоторые виды анализов. Многие обслуживаются в Люберцах, где медучреждения укомплектованы лучше. Собственной больницы в Котельниках нет. На городской станции скорой помощи работают всего 3 бригады.

Со школами и детскими садами ситуация обстоит не лучше. В городе 3 государственных школы, 3 бюджетных детских сада, 3 автономных и 1 негосударственный. Мест не хватает, в школах дети учатся в 2 и даже 3 смены, педагоги в дефиците. Застройщики возводят жилье гораздо быстрее и охотнее, чем здания социального назначения. Свою школу и детский сад многие дети из Котельников нашли в соседних Люберцах.

0 kotelniki7

Котельниковская городская поликлиника (мкр-н Силикат, д.42)

Зато найти работу в Котельниках — не проблема. Помимо перечисленных крупных торговых центров, в городе немало небольших, а также отдельных магазинов и предприятий сферы услуг. Есть несколько крупных автосалонов и техцентров, складские терминалы. Промышленность, как уже говорилось выше, также развита. Наконец, можно найти работу в Люберцах, Дзержинском или Москве, благо расположено все это вплотную.

Развлечения, по традиции, также связаны с торговыми центрами. В первую очередь это относится к многозальному кинотеатру, боулингу, крытому катку и аттракционам в «МЕГЕ».

0 selgross

Торговый центр Selgros рядом со строящимся ЖК «Котельнические высотки»

В городе работают несколько спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов, есть 2 стадиона, бассейны, 2 спортшколы, различные секции и футбольный клуб. Отправиться на прогулку можно в парк усабы «Белая Дача», Кузьминский или Томилинский лесопарки. На берегу бывшего карьера есть лодочная станция и пляж.

В черте города имеются 2 действующие православные церкви.

Рынок вторичного жилья

Он представлен главным образом инвестиционными квартирами в недавно построенных и сданных жилых комплексах. В этом заключается одно из преимуществ Котельников — в городской застройке здесь преобладают относительно новые дома, причем значительная часть из них — новостройки 2000-х, которые можно рассматривать без поправки на износ и падение кадастровой стоимости.

0 vtrichka

На вторичном рынке недвижимости Котельников много достаточно нового жилья

«На данный момент на рынке Котельников экспонируется порядка 1200 вторичных квартир. Цены предложения начинаются от 3,5–4,5 млн. рублей (однокомнатные квартиры в типовых пятиэтажках, кирпичных и блочных домах в микрорайоне Ковровый) до 9,5–10 млн. рублей (3-комнатные квартиры в 17-этажных монолитных домах, вчерашних новостройках).

Структура вторичного рынка следующая: порядка 45% квартир — в панельных домах (в основном современных, выше 5 этажей), еще около 50% — монолит и монолит-кирпич (современные дома). В меньшинстве — блочные дома и сталинки», — комментирует Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Новостройки».

По словам специалиста, жилой фонд в Котельниках существенно обновился за последние 5–7 лет. Это обстоятельство, а также строительство в городе метро, отразилось и на ценах. Если в сентябре 2013 года средняя цена 1 квадратного метра вторичного жилья в Котельниках была на уровне 99 тыс. рублей, то сейчас, к концу 2015 года, — порядка 113 тыс. рублей.

Таким образом, можно говорить, что вторичная недвижимость города явно переоценена, поэтому целесообразность ее приобретения представляется сомнительной, особенно учитывая хороший выбор интересных первичных предложений в диапазоне 80–100 тыс. рублей за квадратный метр.

Если же говорить только о советской застройке, то это в основном дома 60-70-х годов прошлого века. Такой жилой фонд расположен тремя «анклавами» — в микрорайонах Силикат и Южный, Белая Дача (между парком и Кузьминским лесом) и Ковровый (в р-не стадиона «Дружба»). Предложения здесь еще менее адекватные.

Так, за «двушку» площадью 45,5 м² с кухней 6 м² в пятиэтажном доме 1970 года постройки в мкр. Ковровый собственник просит 4,5 млн. рублей (99 тыс. за квадратный метр). В соседнем доме хотят 4,35 млн. за 40 м² (109 тыс. за квадратный метр). А за 45-метровая двухкомнатная квартира в девятиэтажке 1975 года в мкр. Силикат стоит уже 5,2 млн. (115,5 тыс. за квадратный метр).

Настоящий «котел» новостроек

На сегодняшний день Котельники считаются одним из самых быстрорастущих районов жилой застройки Московского региона. В последние несколько лет здесь было построено около 500 тысяч квадратных метров нового жилья и еще порядка 600 тысяч планируется возвести до 2020 года. В настоящий момент осуществляется продажа жилья в пяти новых жилых комплексах.

Название ЖК эксплуатирует славу высотки на Котельнической набережной в Москве. Согласно замыслу архитекторов, концепция «Котельнических высоток» воплотит хорошо знакомый москвичам дух сталинского ампира.

Комплекс образует обособленный микрорайон, удобно расположенный на пересечении Новорязанского и Дзержинского шоссе, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Котельники». Он расположится на площади 18 гектаров, где будет возведено 4 монолитно-кирпичных 17-этажных жилых корпуса с подземными и наземных парковками на 400 и 2800 машиномест соответственно. Обратите внимание: квартиры в ЖК реализует застройщики и собственник земли (поэтому в районе стройки есть два офиса продаж). У застройщика цены чуть выше, зато продаже по ДДУ, а у собственника земли — по договору переуступки прав.

0 avtorynok

«Котельнические высотки» строятся на территории авторынка. Часть его продолжает пока действовать

В настоящий момент начато строительство первых двух корпусов — шести- и восьмисекционного. Их сдача госкомиссии намечена на IV квартал 2016 года. Тем не менее, половина квартир в этих домах уже продана. В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры улучшенной планировки. Площадь однокомнатных составляет 41–45 м², двухкомнатных — 64–74 м², трехкомнатных — от 84 до 93,3 м².

Стоимость квартир на конец сентября 2015 года:

0 kotelniki8

ЖК «Котельнические высотки» (проект)

Учитывая качество застройки, наличие собственной инфраструктуры и планировку территории, можно уверенно говорить, что на сегодняшний день ЖК «Котельнические высотки» является наиболее перспективным в городе на ранней стадии строительства

Жилой квартал бизнес-класса рядом с Кузьминским лесопарком и в 5 минутах от метро «Котельники». Будет состоять из 8-ми монолитно-кирпичных зданий переменной этажности — 16–22 и 15–24. Дизайн и оформление входных групп разработаны канадским бюро allSpaces. Рисунок фасадов будет имитировать деревья и морские сюжеты.

В квартале предусмотрено 2 типа жилья — квартиры и апартаменты. Квартиры сдаются без отделки, часть апартаментов — с готовым ремонтом и встроенной кухней. Во всех жилых помещениях будут высокие потолки, просторные кухни, в двухкомнатных квартирах по два санузла. Предусмотрен двухуровневый гараж на 800 мест, запланировано строительство детского сада, игровых и спортивных площадок, обустройство зон отдыха.

Стоимость жилья выше среднерыночной, что соответсвует концепции квартала. Однокомнатные квартиры площадью от 38 до 79 м² продаются за 5,6–8,7 млн. рублей, «двушки» (64–128 м²) — за 7,3–12,3 млн., «трешки» (81–162 м²) — за 11,3–18 млн. Счредняя цена квадратного метра — 130 тыс. рублей, наиболее доступное предложение (88 тыс. с копейками) — в сегменте двухкомнатных квартир.

В настоящий момент возведены первых два корпуса, еще два строятся. Сдача в эксплуатацию намечена на конец 2015 года.

Проект Группы «ПИК» в мкр. Опытное Поле, рядом с «Белыми Росами». Монолитные здания высотой 15–30 этажей. Проектом предусмотрены 19 различных вариантов планировки малогабаритных квартир с одной, двумя или тремя комнатами, а также студий; окна увеличенного размера; горизонтальная разводка системы отопления. В стоимость жилья входит установка кондиционера с управлением по Wi-Fi и гарантией на 5 лет.

Открыта предварительная продажа квартир (ЖСК):

Строительство еще не начато, из 5 корпусов 2 находятся в стадии работ на котловане. Сдача в эксплуатацию — предположительно в III квартале 2017 года.

4 монолитно-кирпичных корпуса высотой 15–17 этажей на опушке Томилинского лесопарка. Вблизи есть пруд и озера. Недостатком является расположение и удаленность от метро, транспортных узлов и городской инфраструктуры.

Комплекс бюджетной категории, с привлекательными даже по «докризисным» меркам рублевыми ценами на квартиры. 1 очередь сдана в эксплуатацию в 2013 году, 2-я и 3-я запланированы на 2016-й и 2017-й.

Продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, стоимость квадратного метра — от 75 до 85 тыс. рублей.

Малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, в состав которого входят как многоквартирные дома, так и таунхаусы — в общей сложности 9 корпусов. Расположен на Яничкином проезде, между поселком Старые Котельники и бывшей территорией совхоза «Белая Дача». Является первой очередью нового перспективного микрорайона Белая Дача Парк, который еще не начал застраиваться.

Всего предложение включает 162 квартиры, больше половины из которых уже продано. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с высотой потолка более 3 м. Метраж начинается от 34 м², максимальная площадь — 92 м² для квартир и 224 м² для таунхаусов.

На последних этажах корпусов таунхаусов галерейного типа находятся 4-комнатные пентхаусы с панорамным остеклением. В квартирах на первых уровнях предусмотрены отдельные выходы в частные дворики. Здания оборудованы лифтами, спускающимися на нулевой этаж с кладовыми помещениями или на подземный с паркингом на 160 машиномест. Входные группы оснащены пандусами.

Территория благоустроена детскими площадками, зонами отдыха, пешеходными и велосипедными дорожками. Возле каждого корпуса имеются автостоянки открытого типа, общей вместительностью 36 машиномест.

Все корпуса сданы, в некоторых уже производится заселение и оформление собственности.

Стоимость квартир варьируется от 5,7 млн. рублей за малогабаритную однокомнатную площадью 35 м² до 24 млн. за 228-метровый таунхаус. Квадратный метр стоит от 106 до 163 тыс. рублей.

Источник

Поделиться с друзьями
admin
Adblock
detector